רפאל גיל מהנדס על "מחיר בדיקת הדירה החדשה"

רפאל גיל מהנדס מומחה מסביר כי הדיירים מזמינים מהנדסים אלו על מנת לבדוק ולאתר את ליקויי הבנייה בדירתם החדשה. הדירה שאותה נדרשים מומחים אלו לבדוק היא דירה שעלותה הממוצעת כ- 1.5 - 3 מיליון שקל. מהנדס רפאל גיל מסביר שכאשר דייר מתקשר למומחה כזה, הוא חושב שככל שיוריד את מחיר בדיקת הדירה, כך הוא ירוויח, שכן הוא לא יצטרך לשלם הרבה לצורך ביצוע בדיקה זו.

האמת היא הפוכה. ככל שבעל הדירה יוריד את עלות הבדיקה, הוא ימצא מהנדסים, ברמה נמוכה, שמוכנים לבצע את הבדיקה בעלויות נמוכות. בנוסף מכיוון שזמן = כסף, ברור שמהנדס כזה, לא ישקיע הרבה זמן בבדיקה זו, שכן על מנת להתפרנס הוא זקוק לבצע כמה עשרות חוות דעת שכאלו בכל חודש.

ככל שזמן הבדיקה יהיה ארוך יותר, כך הסיכוי שהמהנדס ימצא יותר ליקויים משמעותיים גדול יותר ולהפך. לכן הבעיה בנושא זה נובעת בעיקר מבעלי הדירות, שחושבים שככל שעלות הבדיקה נמוכה יותר, הם מצאו דיל טוב יותר. למעשה, מחיר הבדיקה מגוחך לעומת עלות הנכס הנבדק, לכן לא כדאי לחסוך בנושא זה.

הבעיה מחריפה, כאשר בניין שלם, סוגר דיל עם מהנדס כזה, מגיע למחיר נמוך עבור כל דירה, אז כל הדירות סובלות מאותו דיל זול. המהנדס רץ בין הדירות על מנת להשלים עלות של יום עבודה, ואינו ממש בודק את הדירות מתחילתן ועד סופן.